16 十月

为什么公寓越建越小,而独立屋越建越大?

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当你觉得新公寓的面积越来越小,你的感觉没有错。近年来,加拿大的公寓尺寸一直在收缩。与此同时,独立屋正好相反,房屋面积越来越大。

瑞尔森大学房地产管理教授海德(Murtaza Haider)和资深地产经纪(Stephen Moranis)在金融邮报发表的文章,分析了 这种状况。

住宅单元的大小决定居住的人数。较小的单位适合小家庭或者单身,大房子里通常居住着大家庭。因此,新建房屋的状况应反映了该地区当前和未来人口统计状况。例如,如果预计未来家庭规模将会变小,那么您会期望建筑商建造更小的单位。

根据加拿大统计局此前一份报告,2016-2017年,安省建造公寓(居住区域)的平均面积为665平方英尺。新公寓比八十年代建造的公寓小了35%,比九十年代建造的小公寓又减少了33%。

卑诗省的公寓面积也在缩小,但缩小的程度没有这么大。那里新建公寓的中位面积为775平方英尺,比八十年代和九十年代建造的公寓小约16%。

城市中心地带的公寓尺寸变小,可能反映了城市人口结构的变化。2016年人口普查发现,一人家庭(独居)首次成为加拿大最常见的家庭类型。

在加拿大从来没有出现过这么大比例的独居家庭状况,达到了28.2%, 独居的人数已超过了第二大群体–夫妇和孩子的家庭。

近100多年来,加拿大的家庭规模一直在缩小。1871年,平均家庭人数为5.6人。2016年,这一数字下降了一半以上,为2.4人。夫妻生育较少,独居增加,导致家庭人数减少。

缩减的公寓面积可能反映了加拿大家庭规模的下降。假设较小规模的家庭需要较少的住房空间,新建的公寓正在反映这种人口统计现实。

但公寓面积是否会进一步下降呢?在一些城市已经出现了这种状况。2018年加拿大城市研究期刊上有文章显示:微型公寓成为一种新型公寓。其面积介于290到495平方英尺之间。在旧金山,一个单位可以小到220平方英尺,其中70平方英尺是卫生间和厨房。

如此微型的尺寸,必须要缩减一些电器配置, 比如洗衣机和烤箱。在多伦多市中心,一个新的公寓开发项目有162个微型公寓单位,每个单位480平方英尺。这些单元配备对流微波炉代替独立式烤箱。

这应该不足为奇。在一个快节奏的时代,许多人都跳过烧饭煮菜的生活方式,没有时间也没有空间享受烘焙食品。与其纠结有没有烤箱,大家宁愿选择便宜的租金和或者更低的公寓售价。

然而,家庭规模下降无法解释独立屋住宅的规模。加拿大统计局发现,2016-2017年,安省建造的中等居住面积独立屋的中位数为2,380平方英尺,比八十年代和九十年代建造的房屋高出30%。最近建造的独立屋面积是六十年代或更早的住宅面积的两倍,虽然当时家庭规模要大得多。

实际上,独立屋的空间越建越大,因为地下室面积不包括计算内。地下室可做儿童游乐区,成人迷你电影院和客人卧室,为已经较大的生活空间提供补充。

在城市外围的郊区,地价便宜可以部分解释为什么独立屋的面积增加。新建独立屋面积的不断扩大也反映了不断发展的郊区生活方式,其中呆在家里,烧烤,玩电脑游戏,看视频,看电影等各种室内活动使人们宅在家里的时间比以往多很多。

看来加拿大住房的未来将沿着两个极端趋势发展:规模较小的家庭将在不断缩小的公寓中找到避难所,而成长中的家庭将在更宽敞的家庭中筑巢,越来越远离市中心。

这可能会使具有前瞻性的建筑商思维活跃,使正在建造的房屋类型和面积呈多样化,来满足较小家庭不同需要。

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