19 十一月

关于Airbnb,多伦多的新规出台了!

当Airbnb的房东是一个不错的兼职

可以用自己家的房间或公寓赚取额外收入

还能认识来自世界各地的人

多伦多市中心一室一厅的公寓租金平均为$150一天,其中许多获得很多好评的公寓,几乎天天都有游客预定,算下来能比长期出租多赚不少。

但从现在开始

当Airbnb房东这事

就和大部分多伦多居民无缘了

安省地区规划上诉庭(Local Planning Appeal Tribunal,简称LPAT)周一裁决,支持多伦多对市内短期租赁市场实行更严格规定的计划

省级规划法庭驳回了之前Airbnb房东的上诉,多伦多短租房法规正式通过。目前,该决定在网上被评为“安省租客的重大胜利”。

据加拿大广播公司(CBC)报道,根据新规定多伦多将要求短期租赁经营者,必须居住在他们于Airbnb等网站上放租的物业中。经营者最多允许出租整套物业中的3间卧房;在出租房间之前,他们还需要事先在市府注册。

对于少于连续28天的所有出租收入,经营者将被征收4%的市政住宿税。

原本多伦多关于AIRBNB的法规已于2017年12月获得理事会批准。但由于地方规划上诉法庭(LPAT)接到AIRBNB房东的上诉,多伦多一直没有按计划执行17年的法规。

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LPAT在周一的一项书面决定中表示,多伦多的这一规定将导致多达5,000套房屋返回长期租房市场。这些房屋一般都是专门拿来短租,并且房东都不在家住。

“即使只有三千套房屋回到长租市场,对于多伦多的租房者来说也是一个巨大的胜利” 来自Fairbnb联合会的Thorben Wieditz说。

他在声明中表示,“这些变化并没有禁止短期租赁,而是通过监管的方法允许部分短期租赁。这一计划将采用尽量人性化的方法,提供满足居民需求的居住地,同时也满足游客对于短期住宿的需求”

LPAT审判员Scott Tousaw主持了为期9天的上诉听证会,他说,在“广泛征询行业和公共利益相关者的意见”后,认为该市的法规“具有坚实的基础和规划依据”。据预测,由于越来越多的长住房进入市场,原先紧张的长租房市场供应将进一步放松,未来多伦多的长租租金有望回稳。

解读新规

根据新规定,只有房东的主要住所可以进行短租,整个房子或公寓每年最多短租180晚。业主最多可以将三间卧室出租出去,但是出租三间卧室的时间不能超过27晚

只能出租自住房

据加拿大另类政策中心(CCPA)一份报告称,自2013年以来,Airbnb的出租数量增长了288%。Airbnb上近三分之二的出租房,是整幢房屋或整套公寓出租。

但市长庄德利(John Tory)的房屋政策顾问、市议员Ana Bailao表示,市议会认为多伦多的空置率非常不健康,长期租客找房子非常难,因此不能允许本来应为多伦多人提供长期出租的单位通过Airbnb租给临时访客。

因此新的短租条例规定,只允许多伦多业主将自己的主要住房(principal residence)做短期出租。换句话说,只有你也住在房子里的情况下,才可以将空置的房间放在Airbnb上出租。而你用来投资的公寓什么的,则不允许短租。

禁止短租独立地下室

对大部分住独立屋的业主来说,地下室空着也是空着。所以许多人选择将地下室装修成为一个有独立厨房和卫生间的一室一厅小公寓,还有可以单独进出的门。这样把这个地下室出租能有额外的收入,也不会影响自己的生活。

但这样的独立地下室也必须退出Airbnb了。新的短租条例里明确规定,禁止业主在Airbnb等网站放租具备独立厨厕的“第二套房”,(就是指独立屋里地下室)。

一年只能租180天

还要向市府注册+交钱

就算是你都满足条件,但都还有事没完。根据新规,短租物业的业主每年需向市府缴付50元费用。若业主在Airbnb上出租3个房间(或以下),那一年的出租天数将不设上限。

但如果你今年决定不在多伦多生活,想把自己的整个房子都在Airbnb上出租,那么全年出租上限则为180日。

此外,短租公司需向市府缴交5,000元牌照费,每起预订每晚再缴1元费用,公司也需制订政策,以应对制造噪音和破坏安宁的租客。

摘自:房大师/星岛加拿大

转发自【51房东网】,特此感谢。