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冬季卖房攻略

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圣诞节就要到啦!你是否已经准备各种户外活动呢?冬季的房市本身比较冷淡,加上圣诞新年期间,尤其最近毒王Omicron肆虐,地产市场可能要更冷淡一些,成交量也会低一点点。

很多人都以为冬季不适合买卖房屋。然而,事实上冬季卖房好处不少,买卖双方往往诚意更足,大雪纷飞的冬季,其实也是卖房的好时机。

多伦多冬季卖房有哪些好处呢?
很多人都认为,春夏季才是多伦多买屋的最好时机,考虑冬季买房的人会少一些,所以在冬季来看房的都是真正需要买房、诚意满满的买家。他们冒著风雪、严寒都要来看房,证明他们不是想来八卦的邻居,或是来参观装修的所谓买家。与其要在其他季节应付一百位上门看房的“潜在买家”,倒不如在冬季招待十位实实在在的买家。
很多卖家觉得在冬季上市会降低买家的看房体验,比如:冬季日照时间短,买家来看房的时候可能感受不到房屋的采光;如果做了园艺也可能因为积雪覆盖看不到;门口的雪如果清理的不及时买家来看房时容易滑倒;天冷很多买家懒得出来看房;等等。所以冬季的挂牌出售的物业数量也较其他季节少。但是,换言之,房屋在市场上的竞争对手也大大减少,甚至可能在整个社区不过三两家条件相仿的房屋在售。在物以稀为贵的原则下,房屋一挂牌,就更容易引起买家关注,在没有太多相似物业竞争的情况下一般成交速度也会加快。
打理得宜、种满各式花卉、草地青葱的前后园,确实能为买家留下好印象。但冬天屋里点燃的壁炉也更容易让买家感受到家的温暖。
如果在春夏季卖房,卖家难免要对庭院下一番心思,草皮要修剪整齐,还要拾到拾到院子里的花卉植物,不然就很可能给来看房的买家留下个对房屋维护不好的印象。但是在冬季卖房,基本上只需要在下雪后把车道及人行道的积雪及时清理干净就可以。节日期间,点亮屋内屋外的灯饰,也可以简单快捷地提升房屋美观。
如果卖家曾在不久前投资更新过一些节能设备,例如换上新门窗,更换了高效能暖炉,或加厚了屋顶保温层,在冬季卖屋时,看房的买家刚走进屋内,就能感受这些设备的效能,为房屋加分。
在旺季时,地产经纪手头上可能有不少客人,要同时间兼顾这么多客人,出现“招呼不周”的情况也在所难免。在冬季,地产经纪的工作也相对少一点,可以更专心一意地好好服务好客人。
冬季上市的房屋数量少,涉及到房屋相关的一些服务的费用也会低一些,例如验房师、Staging公司、装修公司、搬家公司等等的收费也都比其他季节便宜不少。
多伦多冬季卖房攻略
多伦多冬季卖房虽然有这么多好处,但是如果想在冬季把房子卖个好价钱还是要下一番功课的。
虽然在市场上竞争的物业少了,但是买家也少一些,每一个来看房的都是真真正正准备买房的买家,所以一定要准备充分以后再挂牌上市。
首先,在卖房前,一定要对房子做一下装修和美化。粉刷墙壁,清洁地毯,打磨油漆木质地板,修补破损,彻底清洁房间,去除异味,做好 “表面功夫” 。建议请专业的Home Staging公司布置美化房屋,重新摆放家具,更好的表现各个房间的功能。Staging做得好的话可以让房子焕然一新,视觉效果大为改观。最后,请专业的摄影师拍照,并对照片进行一定的美化。一般地产经纪和买家都是看过房子的图片和基本信息后才考虑要不要来看房的,如果照片太Low难免会影响买家来看房的心情。
其次,确保房内暖气工作正常,温度不要调的太低。多伦多冬季卖房一定要保证温暖的室内温度,一方面可以给买家带来一股暖流,另一面可以让买家知道房屋的供热系统工作良好,打消他们买房时多多少少的顾虑。另外,温暖的室内环境可以留住买家多品味你的房屋,不至于太冷而匆匆离开。卖房时壁炉也是一个卖点,壁炉又是冬天的象征,这个卖点在冬天尤其凸显,绝不要为了省一点点小钱,把壁炉关上。燃烧着的火苗,不仅能实实在在提高室内温度,也能在视觉上带来温暖。
另外,圣诞和新年都是一年中最盛大且隆重的节日,节日的气氛总是能让人放松。卖房时在家里布置一些圣诞树、彩灯、装饰品都是很有效的做法,再放上些免费的小点或糖果,前来看房的买家一定会被你的用心打动,留下深刻的好印象。
冬季卖房时,房屋的安全和健康要求更为严格,许多细节在冬天更容易被买家发现,这也是考验卖家细致的一关。在房屋上市前,一定要做好全面的房屋检查,确保房屋的整体状况,避免漏水、漏风、发霉的现象。此外,密封不严的门窗等要及早处理。保温棉的厚度也要确保足够,不然也会损耗不少能源,买家都是精明人,能够明白你在这些方面的付出。庭院内的残根烂叶要打扫干净,另外下雪天为了买家的安全,步道冰雪也要尽量清扫干净,买家通常一天都看多套房,只要比他人多一点点的用心,明锐的买家一定能及时发现,在进入房屋之前就给你加分不少。
做了这些工作以后,你的房屋基本就已是一个非常良好的冬季上市状态了,但是多伦多冬季卖房关键点除了这些以外,还需要良好的销售渠道、销售方式、专业把关和充足耐心。这时就需要雇佣一个专业的地产经纪帮助卖房流程。
房地产经纪是接受培训并且知识丰富的专业人士,能够在销售过程中引导你并提供专业的建议。地产经纪可以为您提供同区物业最近的放盘价、成交价和其它资讯,还有他们对相关资料的分析,来帮助您对房子定价并制定系统的销售策略,这些都能帮助您更顺利的卖出物业。
多伦多全年都有人买卖房子,并不用太过于担心多伦多冬季房子会不好卖,冬天买房子的人少同时市场上在售的房子也少,只要你的房屋整洁舒适,并制定缜密且合理的销售计划,都可以顺利将物业售出。