15 七月

在安省,房东和房客的权利有哪些?

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初登加拿大,大家首先要做的肯定是找一个落脚的房子。对于留学生或新移民来说,经常出现欺负留学生不懂法律,吓唬新移民和留学生,在房租和合同上坑骗钱财。被欺负的新移民和留学生也都是抱着多一事不如少一事的心态,大部分都没有反抗。不过,总体来说,加拿大的华人房东90%以上是心地善良的人,这些昧良心的房东,也是极少数而已。

 

简单租户须知和房东权利

1、租户不能随意停付租金,即使房子有维修或维护问题,或出现鼠害或蟑螂,或自身租房权利没得到房东尊重。如果出现上述问题,可参考相关法律条款打官司,迫使房东解决这些问题,但一定要按时支付租金,才能更好保护不被驱逐。

2、房东合法能收的保证金,只能是房租,也称最后一个月租金。签署租房协议后,房东可收到这笔钱做保证金。如房租是月付,保证金不得超过月租金,且保证金只能作为搬出之前最后一个月的房租。

3、房东收取财产损坏或清洁保证金,都属违法。房东不得将房租保证金用于抵财产损坏或清洁等成本。

4、房东或租房合同不得要求租户提供远期租金支票,也不得迫使租户用现金支付房租。

5、房租支付后,房东必须立刻提供发票。无论是支付房租,还是支付其他什么费用,租户应立即索取发票。

6、房租延后支付,或晚上留宿友人,房东如收取拖延费或额外租金,或其他任何收费,都属违法,是安省住宅租赁法(Residential Tenancies Act)禁止的。

7、如签署1年租房合同,合同到期后,合同未续签或未正式中止,可以月租方式继续租住,房东不得强迫租户续签或重签合同,房东不得擅自更改租房合同。

8、如租房老旧或为出租公寓,房东最大租金涨幅必须遵守《安省租金上涨指南》(Ontario’s Rent Increase Guideline),特殊情况除外。如租房为新出租公寓或新屋(如新建共管公寓或出租屋),租金最大涨幅则不适用上述指南,房东想涨多少就涨多少。

在租金每年到底最多能涨多少这一问题上,有2套规定,一套是针对老建筑或出租公寓,一套是针对新建筑或新建出租公寓。房子多老才算老,多新才算新,又是如何定义呢?租赁法规定,1991年11月1日以前修建或首次住人的建筑或出租屋,算老房子。

此后修建或首次住人的建筑或出租屋,或1998年6月17日以前从未住过人的房子,算新房。由于定义复杂,每年不少租户被房东强制大幅加租。

9、房子租满12个月后,或距上次租金上涨12个月后,房东才能再次涨房租。这一规定也称1年加租法则。房东加租时,必须至少提前90天书面通知。

10、许多人误以为,无论哪种情况,房东都不得在冬天驱逐房客。实际上,这种想法完全是错误的。

 

另外,除了以上的一些基本常识以外,在安省大多数业主和租客之间,有一部调节双方关系的住宅租赁法案(Residential Tenancies Act) ,简称RTA,大家也可以了解一下。

RTA 适用人士

RTA 适用于租用住宅的任何人,只要他们没有与业主共用厨房或浴室。RTA 还适用于住在非赢利及公共住房中的人。

 

RTA 不适用人士:

1、养老院或疗养院的居民;

2、在狱中服刑的人;

3、暂住在紧急避难所中的人;

4、居住在学生住所或其它公共机构中的人。

 

同时,解决业主与租客之间争执还有一个机构,那就是房东与房客协会(Landlord and Tenant Board ),简称LTB。

要驱逐你,业主必须向LTB申请。将会举行听证会,你要去参加,这很重要。业主不能更换你的锁或让你离开。唯一可以驱逐你的人是郡治安官。在你已经被驱逐之后72小时内,业主必须使你能够得到你的行李物品。

业主可以因为以下原因申请驱逐你:

1、不支付租金;

2、持续迟付租金;

3、如果你导致对你的建筑或房间的损坏;

4、如果你在你的建筑或房间中有违法行为;

5、如果你干扰业主或其他租客的合理享乐;

6、如果业主、业主的家庭成员、或业主的护理者想要搬进你的房间;

7、如果建筑转变为共管或将要被拆除。

 

不能因为以下原因驱逐你

1、你的孩子吵闹;

2、你请求维修;

3、你加入租客协会;

4、你不必续租,你将自动成为月度租客;

5、即使你没有签署新的租约,你原来租约的所有条款将继续有效;

6、即使在你搬入之前你已经知道维修问题,你的租约也不能使你‘按现状’接受公寓住宅。

 

有关租金的规定

1、如果你是房屋的新租客,业主可以收取他或她想要的任何数量的租金;

2、当你搬入时业主可以向你收取的唯一费用是第一个月和最后一个月的租金。业主还可以收取钥匙押金,但是押金不能超过更换钥匙的成本。业主收取”损坏押金”或其它额外费用是违法的;

3、一旦你搬入之后,允许业主每年一次将你的租金提高一个指导金额;

4、年度指导金额是由安大略省政府每年规定的(例如,2007年的指导金额是2.6%);

5、如果业主想要将你的租金增加到指导金额以上,他们必须首先向LTB 提出申请,并在增加前 90 天通知你。

其实关于房东和房客的纠纷,每年都很常见,很多房客都选择多一事不如少一事的心态来化解矛盾。一些可能是并不了解自己的一些权益,另一些可能了解,但还是会忍气吞声,毕竟作为房客,跟房东处好关系,这会省去很多的麻烦。