26 十二月

奥兰多度假屋,投资好选择!

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该项目位于美国佛罗里达州奥兰多市,由美国三大房地产开发商 Pulte Homes 荣誉打造的,位于奥兰多都会区 DavenPort 地带的崭新度假村。首批交房预计在 2020 年秋季完成。


项目亮点


1. 目前市面上最新最热的奥兰多度假村。奥兰多温莎系列度假村过往强劲的销售和入住率将带动温莎品牌在奥兰多度假村市场驰名;


2. 优质地段开发带来的巨大投资价值。项目紧邻 27 号高速公路。附近距离 Berry Town Center 购物圈仅约 10 分钟车程。Publix 大型超市及精选美食餐馆、便利商店和其他配套设施应有尽有,从 27 号公路出发仅 3 公里左右距离即可抵达度假村,西侧延伸的 Sandman Rd 直达 West Blvd,在此驱车前往世界最大的奥兰多迪士尼王国仅约 13 公里,约 10 分钟车程即可抵达;


3. 全美三大开发商 Pulte Homes 实力背书,品牌带动年产值超 9000 万美元的温莎系列度假村短租生意,让这里的房东赞不绝口;


4. 集成广受喜爱的温莎系列经典户型。同时标志性的推出 10 卧超大尊享户型,除了用于家庭聚会休闲之外,机构会展整租以及俱乐部等可开发项目翘首以盼睿智的投资者进行配置组合;


5. 度假村内部 24 小时门禁及全面的安保措施,内部豪华的会所及游乐场,让游客们足不出户就可以体验到奥兰多度假的乐趣所在。


6. 价格合理。联排度假屋约合人民币 245 万元起,独栋度假屋 300 万元起,预热期间抢先锁定户型有特别优惠,让您的投资值上加值。


7. 成熟的物业管理团队对客户的资产进行品质化运营管理,让您的远程投资更加安心。


区域介绍

Windsor Island Resort | 温莎岛位于 27 号公路、Sandmine Rd 与Westside Blvd 三条主干线交汇的地带,去往奥兰多各大知名旅游胜地都十分的便利。温莎岛度假村距离迪士尼世界仅 8 英里,距离奥兰多国际机场大约 30 分钟车程,距离墨西哥湾的白沙海滩和大西洋冲浪圣地海滩也只有一个多小时车程。奥兰多千禧购物中心、佛州购物中心和奥特莱斯购物城都在项目数英里的范围之内。社区附近的 27 号公路附近毗邻Berry Town Center 更是遍布着世界各地的美食风味。

社区介绍




Windsor Island Resort(温莎岛)整体规划为 600 套房源,包含独栋别墅,联体别墅。户型从 5 房到 10 房均有销售,购房者总能找到适合自己的户型。其中 10 房属于史无前例的突破,也即将成为新的最佳投资户型。更配有比其他社区更大的私人泳池和更宽敞的后院等。


Windsor at Westside 相比,会所泳池面积从 5045 平尺扩展到 6455 平尺,Lazy River 从原先的 424 英尺延展到 626 英尺长(终于可以慵懒的套上泳圈多飘一会儿啦)休息椅从原来的 104 张大幅增加到 186 张。吧台的座位升级也是最显著的,从温莎社区的5个增加到35个,处处有升级,可见 Pulte Homes 的用心之处。


周边距离

✔ 奥兰多市中心 25分钟
✔ 奥兰多国际机场 30分钟
✔ 27 号公路 2分钟
✔ 迪士尼世界度假区 8分钟
✔ 环球影城 29分钟
✔ 海洋世界 22分钟
✔ 美年购物中心 29分钟
✔ 佛罗里达医疗城 30分钟

项目概况


1.项目名称:WINDSOR ISLAND RESORT(温莎岛)

2.所在区域:奥兰多/Davenport

3.房屋类型:独立别墅/联排别墅

4.建筑结构:一至两层

5.总价区间:37 万美元起

6.房屋面积:2102-4398 平方英尺

7.首付比例:10%

8.开发商:Pulte Homes

 

置业优势



温莎岛度假村在继承以往温莎系列度假村会所设计的基础上,博采众长。额外配备有小型 9 洞高尔夫球场。除此之外,为了响应游客们的需求,会所内部对于餐食饮品也进行了全方位的升级。整体餐饮配套得到加强,游客足可以在会所获得全套餐饮体验。酒吧区进行扩容,增加更多容纳游客休憩的躺椅等设施,整个会所设计秉承夏威夷风情体验,热带绿化区的植被覆盖面积非常之广。


户型鉴赏


Winstone 5 卧独栋别墅:



Lakeshore 5 卧独栋别墅:



Lakeshore Exteriors




Hideaway 6 卧独栋别墅:


Hideaway Exteriors


Seashore 7 卧独栋别墅:


Seashore Exteriors


Baymont 8 卧独栋别墅:


Baymont Exteriors



温莎岛特有的 10 卧户型:

Clearwater Grand

4,383 A/ C Sq . Ft.I 408 S q . Met e rs 11 0 Be d ro oms 1 8 Ba t hs 1 2-C a r Garage

开发商简介



Pulte Homes 是全美三大房地产开发商之一,在度假屋市场上拥有数十年开发经验。他们开发了许多世界一流的度假胜地,在奥兰多有丰富且超级成功的开发史Windsor Hills | 温莎山岚,Windsor Palms 温莎棕榈等都是 Pulte Homes 的杰作。


做为美国本土著名开发商, Pulte Homes 有过硬的信誉口碑, 您可以买得放心,买的有保障。

Pulte Homes 高品质建筑保证您的家园经受得起恶劣天气的考验。并且为您提供交房后五年的相关质量保证保修。凭借 Pulte Homes 在建筑和规划方面的专业技术,帮您完成一个轻松愉快的置业过程是不变的承诺。


Pulte Homes 以客户和环保理念为中心开发设计房产,住房能源效率比一般房屋高 30%,让您住的舒适,省的开心。度假屋投资亮点。越来越来的家庭在海外旅游时,选择预定度假屋入住,其与常规酒店对比优势在于:价格与常规酒店无异;和家人朋友有独立私密的共同空间;独享独立厨房/独立泳池/电影房/游乐室等豪华配置;享受社区奢华会所服务。所以度假屋式酒店必是未来游客选择的方向!


为何游客旅游喜欢拜访奥兰多且居住在拥有多个房间的度假屋别墅?


1. 美国家庭传统常看美剧的人都知道 ,美国家庭习惯在节假日家庭出游,三四个小孩加上老人或者是亲朋好友相结伴,人数肯定是少不 了。


2. 美国人也习惯于独立生活,选择在节假日进行家庭聚会,一次性  租下两三个大 House 也是常事。因此,6 室以上的大户型反而更受

欢迎,因为有足够的空间(和大泳池)供家庭聚会使用。



3. 学生出游成本低奥兰多同样也是美国学生假期出游、实践的热门区域,附近不少学校一次性就租下好几栋独栋别墅供学生使用。相比于酒店的价格而言,以冠军门为代表的度假屋反而价格更低,而且拥有泳池、俱乐部、公园等超多优质配套设施,有利于进行集体活动。


4. 娱乐设施齐全,年会必选在年末岁初的时节,奥兰多度假屋的租赁情况更为火爆,其原因就在于这里是公司年会的热门举办地。且不提绿洲俱乐部丰富的娱乐设施和 3 座 18 洞标准高尔夫球场的诱人之处,光是奥兰多作为全美会展中心的地位就让人神往。奥兰多是全美知名的会展中心,更是世界医学会展的首要举办地,作为高收入群体的医生,出手租房自然追求品质。



5. 体育赛事观众多不仅有会展,奥兰多在体育届的地位也是它常年保持高出租率的原因之一。这里具有的完善的足球训练系统,是欧洲豪门以及南美球队首选的热身城市之一。


6.城市优势多,不只是公园奥兰多作为旅游城市以主题公园林立而闻名,居住在度假屋,半小时内车程就可到达环球影城、迪士尼乐园等诸多知名景点。同时,奥兰多还是美国知名的航天城,科技氛围浓厚,NASA 的肯尼迪航天中心距奥

兰多车程一个多小时。每年持续不断有大量高净值人群流向奥兰多工作生活,让度假屋项目拥有极佳的运营状况。

为什么投资人海外置业独爱佛罗里达?



美国地产经纪人协会(NAR|National Association of Realtors)发 布最新报告称,国人连续 5 年成为美国房地产市场最大的海外买家群体。佛罗里达州是美国少数几个最受国际房地产投资者青睐的地方。

1、佛州经济多样化,就业稳定

全美 40%运往拉丁及南美州的货物由这里出口。而泛中国区已成为其最大的非拉丁贸易伙伴。除此以外,航天工业、农业、建筑业、服务、医疗、大学研究业也让这个州的经济变得多元。经济单一的地区往往抗风险能力较低,佛州多元的经济则为这里的房地产提供了一定保障。佛州作为全美最低税的州之一,更是吸引了众多买家前往购房。根据收入、资产,以及其他州内或本地的税收情况,税务基金研究机构将佛罗里达归为最低税州之一,最突出的是该州没有个人所得税,大部分房屋地产税仅为 1%。

2、佛罗里达得天独厚的区域优势


佛罗里达是美国大陆本土最南边的一个州,有数不胜数的海边度假美景,以阳光、沙滩、高尔夫球、水上活动等著名,因此也得名为阳光之州。迈阿密是该州著名的国际化大都市,当然其在全球名气最大的则是迪斯尼乐园(Disney)。佛罗里达不仅是旅游、度假的好去处,更因为其温暖舒适的气候和便利的生活、优质的医疗条件而成为北美地区的退休、养老圣地。加拿大人尤其钟爱在此置业。


3、投资回报率


佛罗里达中部拥有稳健的租赁市场,是佛州租赁回报最好的市场。佛罗里达中部的魅力及租赁市场的有利形势使这里成为二手房买家和买转租投资者所青睐的市场。房产投资作为一种中长期的资产管理,位置是购房的决定性因素,而买卖时间选择则是关系到投资回报率的另一关键点。


4、旅游市场催生强大的租赁需求


佛罗里达州拥有很多旅游热点,如迪斯尼世界乐园、环球影城、乐高乐园和海洋世界等。佛罗里达州过去五年来,每年都接待了 1 亿多的游客,成为世界上最佳旅游目的地,旅游业每年为佛州经济带来几百亿美元的收入。随着美国经济的恢复,佛罗里达的旅游业增速会更快,对出租房的需求也将随之提高。海外投资人在美国买房的热情持续高涨,尤其这几年购买佛州房产呈上升趋势。



5、佛州经济多样化,就业稳定


对比奥兰多与海南房产,奥兰多迪斯尼湖景房约合人民币 1.37 万/平,海南亚龙湾却高达 4.8 万/平。可见,在海南买 1 套房屋的钱在奥兰多可轻松拥有 3 套同等面积的房产,两地房产所在地区的区域表现力,未来无论从自然及人文环境基础到投资回报率,奥兰多将表现出越来越多的投资优势。



与此同时,在旅游业带动下,随着海外置业大潮的兴起,近两三年奥兰多房产市场异常火爆,相关数据显示,奥兰多房产市场连续 5 年大幅度上涨, 预测未来与国内直航开通后还将有更大的上涨空间。而奥兰多迪斯尼乐园作为极为重要的旅游景点,周边酒店大约只有 300 家,巨大的酒店缺口使得围绕迪斯尼的区域几乎成为奥兰多房地产市场当之无愧的烫金地段,是近几年海外投资者的热抢地区。



购买奥兰多房产,海外买家不但可以贷款,首付仅 30%起,而且租售比十分不错。对于美国人来说,对比房价动则上百万美元的纽约和旧金山,奥兰多凭借宜人的环境和合理的房价,成为美国人度假养老的宜居置业之选。对于国人来说,作为一个度假养老的选择,对比海南三亚动则上千万的别墅,购置一套奥兰多别墅,实在是更佳选择。奥兰多生活成本价廉物美, 在对比美国各州的税费系统中,佛罗里达州的个人所得税税率为零,生活 成本更低,吸引着更多人到此置业生活养老度假!


奥兰多作为佛州最受欢迎的旅游城市之一,其房产市场曾在次贷危机中身先士卒,2011~2013 年期间一度跌落了 50%甚至以上。但其并未一蹶不振,一方面,旅游产业带来的大量客流量持续为当地经济注入能量,另一方面,就业市场持续扩张,尤其是不少科技产业的入驻为当地带来了大量的投资资源在福布斯最新发布的全美房产投资专家报告中公布了全美最值得进行房产投资十个城市,佛州就占了四个,其中,奥兰多以排名第三的成绩成为该州表现最亮眼的城市之一。奥兰多拥有 7.2%的三年人口增长和 4.4% 的年度就业增长,均创下了历史新高。房价上涨了 8.2%,租金收益高达8.8%,均领先全美整体水平。而房产均价却低于全美的房产均价的 18%,对 投 资 者 来 说 , 是 真 正 的 价 值 洼 地 。



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