14 一月

如何建造一个私人订制(Custom Home)的房子呢?

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如果您正在寻找给自己建造新房子的建造商,则应该像购买房屋一样谨慎地选择建筑商。在加拿大,无论是购买批量建造的新独立屋(Production Home)还是找建筑商为自己专门建造一个定制房屋(Custom Home),您都应该确定建筑商有很好的声誉.这一期就讲讲怎么在加拿大选择定制房屋建造商cstom Home Builder,也是比较主流的方式


应该在哪里寻找建造商呢?

首要问题来了!应该在哪里寻找建造商呢?寻找建筑商的方式很多。首先第一种方法是查找建筑商的管理组织的公共信息,比如在加拿大的安大略省有建筑商的监管机构Tarion,复制拷贝https://www.tarion.com 可以进入网站,查在安大略省正规注册的合法建筑商列表。(如下图所示)

第二种方法是联系加拿大专业的建筑业和土地开发协会BILD),这一家专业协会非常有历史,也是加拿大建筑业比较最认可的专业协会,由很多知名建筑商和老牌的土地开发商组成。直接和他们联系可以索取并查找您所在城市的建筑商名单,进而从中选择(联系方式如下)。

第三种可以看一些线上的媒体和门户网站,线下的地产报纸杂志,比如多伦多地区华人熟悉的加国无忧网站的黄页专区就有专门的房屋翻建商板块。

最后一种方式是当地房地产经纪人也可能会帮助您进行搜索。向亲朋好友寻求建议。询问与他们直接打过交道的建筑商,或询问他们最近在建筑商方面经验丰富的熟人的名字。或者在你物业的小区看看其他正在兴建的房屋,通常工地都有建筑商的牌匾上面有联系方式。


做足调查功课了解建筑商

有了建造者清单后,如何找到他们的声誉和工作质量?可以在网上观察他们的网站在谷歌上查询他们的review 看看有没有坏的评价和问题。另外了解建筑商的最好方法是参观他们建造的房屋并与业主交谈。向列表中的建筑商询问其最近建造的房屋和分区的地址和建筑商可以提供并愿意与您交谈的一些房主联系方式。与您交流的人越多,您对建筑商的印象就越准确。至少要开车经过,看看过去完成的房屋在外观上是否吸引人。

当您与建筑商和房主交谈时,请随身携带一个笔记本,记录您发现的信息以及对特定建筑商和房屋的个人印象。这样做将有助于您以后进行比较。

您可以问房主的一些问题包括:您对自己的房屋满意吗?如果您在建造过程中有任何问题,建筑商是否及时充分地修理了它们?您还会再次雇佣该定制房屋建筑商进行下一套房子的建造吗

通常,人们会告诉您他们对自己的住所是否满意,如果不满意,他们可能会想告诉您原因。

购买有质量和有价值的建造服务

只要有可能,就去看看建筑商建造的房子。如果建筑商有open house 开放房屋是看房的好机会。您也可以要求建筑商看他没有家具和摆设物件的房屋,最好是看这建筑商此刻正在建造的不同阶段的几个房子,可以看到并了解房屋建造的不同阶段建造工艺,做个完整的考察。

参观房屋时,请注意建筑的质量。检查橱柜,地毯,装饰工作和油漆的质量。优质的建筑商和油漆工会填满木材与木材或薄石相遇的每个地方。查看柜子的内部。

另外,将手放在木材,石材,灰板表面上,以确保在涂漆前将木材正确打磨。向建筑商或建筑商代表询问很多问题。获得尽可能多的细节。如果您以口头而非书面形式收到答案,请记录下来。毫不犹豫地问问题,即便无关紧要的问题可能会产生有意义的答复。

在作比较的时候一定要把性价比这概念放在脑海里。仅仅因为某个开发商的一间房子比另一个开发商的一间房子总造价稍微便宜一些,并不意味着它的价值更高。同样,更昂贵的房屋建造商并不能自动保证建造商能有更高的质量。一定要多横向比较,比如质量质量,房屋的配置和材料,设计的科学性和水平,工期的长短等等综合因素。

询问有关服务的问题

选择建造者的一个重要标准是房屋提供的保修。

新屋保障公司对建筑商必须为房主提供的物品实行严格的担保法律。建筑商必须注册每个新房屋。这是法律的要求,有关更多信息,请参见tarion网站上的“新房保修”。或者联系QH DESIGN-BUILD 416-492-1777 索取免费的Tarion Warranty 资料

尽管阅读法律文件很繁琐,但请阅读保修以了解您将获得的保护。不要等到您搬进来出现问题后再阅读。如果您对承保范围有任何疑问,请咨询建筑商。

另外,从每个制造商处找出售后可以提供什么样的服务。通常,在您进入维修保修范围内的非紧急性问题后的第一年,建筑商会打两次服务电话。

第一次电话通常在搬入后30到120天,第二次电话大约在第11个月-就在任何对工艺和材料的一年保修到期之前。对于紧急情况,建筑商应该能够立即派专业人士分包商去维修和帮助。

其他问题

  • 公司开业已有多长时间了?

  • 建造了多少房子?现有工程可否去实地参观?

  • 建筑商的工程有没有图片和施工图,设计图可以参考

  • 建筑商的人员配备和服务规模。

  • 售后,您与谁联系以获取客户服务?要求应为书面形式吗?

  • 除了Tarion 质保以外建筑商有没有额外的书面的质量保证

  • 建筑商是否属于当地建筑商协会B.I.L.D 或者 Ontario Home Builder’s  Association 

  • 建筑商是否使用最先进的能源功能?设备,绝缘,设计和美化环境都会影响房屋的能源效率。

  • 如果房主需要,建筑商可否提供设计,建房或项目管理的一站式便捷服务。

切记:考察建筑商的时候要全面地考察,公司的历史,资质,经验,过去客户的评价,完成过的项目,价钱收费标准,施工工期和质量管理系统是否到位和存在等等。不要只听一面之词,例如某一篇小短文,某个房主的悲惨经历,某短视频视频博主为博得点击率而有倾向性的某一个短视频来判断建房有多坑或者多简单容易。我们处在一个信息爆炸的时代,所有的信息都可以拿来参考,筛选而完整定论定制房屋建造是一个耗时耗资需要一年半到两年才能完成的家庭大事。也是未来加拿大独立屋建造发展的一个趋势,按照自己的要求建造新房是您一生中最大,最重要的购买之一。通过仔细的做功课,您将能够以自信和知识来购买建造服务,这将有助于您做出正确的决定。如果您对选择建筑商还有其他疑问,则您所在地区的房屋建筑商协会可以帮助您找到答案。