19 七月

房屋买卖final closing 都包含哪些内容?

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在多伦多,不管您是买condo还是house,谈完offer交完定金后,会把购房合约发给律师,然后律师在交房前会让您开一张bank draft,这张bank draft里除了首付款,就是一些closing costs。那么,这些costs都包含了哪些内容呢?

Balance of Purchase Price:

这个是除了已经交的定金(deposit)之外的首付款。

律师费:

一般在1500-2500之间,律师帮忙购买的title insurance也含在内。

Lender fee:

如果买家找的是私人贷款或者小的贷款机构,很大概率需要付Lender fee,一般在贷款金额的 1% 左右。

CMHC 保险:

如果首付款低于20%,需要购买CMHC的保险,具体费用标准CMHC insurance

https://www.cmhc-schl.gc.ca/en/finance-and-investing/mortgage-loan-insurance/mortgage-loan-insurance-homeownership-programs/cmhc-mortgage-loan-insurance-cost

土地交易税( land transfer tax):

安省政府对任何在安省交易的土地物业征收土地交易税,多伦多市出来省里收到土地交易税,还会单独征收多伦多市的土地交易税。税率是阶梯税率。简单来说,如果在多伦多市内,这个税是房价的3%左右,除多伦多市的其他地方,则是房价的1.5%左右。

地税调整(Property tax adjustment):

打个比方,您买的房子是 9月30日交房,但之前的卖家已经把全年的地税都交了,这时候您就需要把10月,11月和12月的地税退给卖家。

水电气/condo 管理费等杂费调整:

和上面的地税调整一样,返还卖家已经预交的,但实际是房屋交接后产生的杂费。比如预交的condo管理费,水电气费用等等。

HST:

如果您是从开发商手里买的新房,交接后又不打算自住,而是准备出租或者转卖的话,那么需要把开发商包含在房价中的HST rebate还给政府。

Tarion Warranty Fee:

如果您买的是新房,有Tarion保险的话需要交Tarion保险费,具体费用标准在这Tarion Fee 

(https://www.tarion.com/homeowners/you-buy/your-home-enrolled-and-does-it-need-be)

海外买家税:

如果买家是没有本地身份的海外买家,大多伦多地区会额外征收房价的15%作为海外买家税。

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