1 十二月

新屋保险公司Tarion 你了解多少?

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Tarion,全称:Ontario New Home Warranty Program,成立于1976年,是一家成立了45年的私营非牟利监管的机构。负责执行安省新屋保障计划,对建筑商颁发牌照和新屋售后服务和保修等,并为超过200万栋安省新房及其购买者提供保障和权益,其目的在于保护买家的利益。

2021.02.01

·      Tarion做为一家独立机构,批准和监管建筑商和开发商;

·      Tarion同时负责新房的保险。

 

2021.02.01

·      Home Construction Regulatory Authority (HCRA)作为省政府直属机构,接管批准和监管建筑商和开发商的责任;

·      原来Tarion监管下的建筑商和开发商直接转到HCRA监管之下;

·      新的申请由HCRA负责考试难度和其它要求逐年提高;

·      Tarion仅负责新房的保险。

要知道通过经过Tarion的层层资质审核,并且逐年更新并非轻而易举。在加拿大安大略省,建筑商和开发商的资质由Tarion来颁发。也就是说,没有在Tarion注册的公司,更不能真正意义上称自己为建筑商或者开发商。



虽然Tarion是一家私营非牟利监管的机构,但业主可以完全放心,因为Tarion 的财政状况是稳定且强大的。Tarion 2020年年末的财报显示,其短期的资金流动变现能力及资本保障基金为6.85 亿美元。在根据加拿大精算师协会标准进行的大型灾难性损失年度压力测试中,Tarion的资产负债表表现的非常出色


可是为什么很多“建筑商并没有Tarion颁发的执照呢?这里主要有几点原因:

1.              审查严格(考试,学习)

2.              费用昂贵

3.              每年要通过Tarion的抽查和审计

4.              对财报有审计要求


那么如何检查一个建筑公司是否是持牌的建筑商呢?


最简单的方法就是去Tarion查询网址


https://obd.hcraontario.ca/    

选择 builder directory


如何才能通过重重考验,成为注册建筑商和开发商呢?


第一步:申请人要学习通过以下七门考试:

 

1.     Business Planning and Management  企业计划与管理建房(Builder)

2.     Financial Planning and Management  财务计划与管理建房(Builder)

3.     Project Management and Supervision  项目管理与监督建房(Builder)

4.     Legal Issues in Housing  建筑法律建房(Builder)

5.    Customer Service and Tarion Requirements  客户服务与TARION要求建房(Builder)

6.     Construction Technology  建筑科技建房(Builder)卖房(Vendor)

7.     Building Codes in Ontario  安大略省建筑规范建房(Builder)卖房(Vendor)


值得一提的是,以上这几项考试,对没有专业背景的人难度较高,究其原因是专业跨度较大,即同时拥有工商管理,财务及建筑学科专业背景的人较少

 

其次,唯有同时通过第六(建筑科技)和第七(安大略省建筑规范)这两门考试,才可以同时获得建房(Builder)卖房(Vendor)的资格。因此,在安省并不是所有建筑商都有销售资格

 

第二步:递交申请


Tarion网站上提交申请。申请费是2500加元,之后每年续费为500加元。(当然后续还有每个项目的巨额保证金)

 

Tarion有以下几个审核要点:


·      通过上述七门考试;

·      具有现场施工经验;

·      具有管理经验;

·      具有较强的财务基础,能够担保项目顺利进行,并提交申请人/公司经过审计的财务报表;

·      是否有过犯罪记录、破产和被其它机构取消过资质的经历也是重要的审核因素;

·      公司是否有正规的办公地点和宣传材料,包括名片,网站,宣传流程和信息是否可以被验证。

 

第三步:面试

 

面试时间持续约1.5个小时,由经验丰富的建筑专家面试。面试的重点是建筑经验、管理经验、专业知识,以及行业内的关系。

第四步:强制性保证金

 

如果通过以上三步后,会收到有条件注册的通知。申请人须同意上面的条款,并为每个住房单位交纳保证金。2018年起,每个独立屋的保证金在25000-60000加元不等,取决于Tarion 对建筑商信用的评估。

 

然后会得到Tarion注册建筑商的帐号,可以在https://builderlink.tarion.com登记建房的信息,处理投诉、索赔、续证书资格等事宜。


总结


Tarion注册建筑商的申请过程漫长繁复,从学习到通过考试,再到取得资格至少需要花费一年的时间。在此过程中Tarion所考察的内容和要求非常全面且严谨。更因为每年的审计考察及高额的保证金制度,使得Tarion资质可以确保了注册建筑商的素质和能力水平。

需要注意的是,新建的房子在建筑前需在Tarion注册,交接后才能享受Tarion的保修。


新房的建筑商必须在所有新房买卖合同后附上相应的Tarion表格,称为“Tarion附录” (Tarion Addendum)业主在签署新房买卖或者是建筑合同时,应查看合同所附的Tarion附录。如下图:

因为对于翻建/新建的项目,在其中很多细节处理方面,业主往往没有足够知识和经验。所以,在您选择建筑商之前,首先是要通过Tarionbuilder directory查询该建筑商是否是持牌的建筑商和经销商。如果没有注册执照,那么该建筑商即为非法营业,产品完全不受法律保护也没有任何保修和认证。如果执照过期,那么该建筑商可能没有续费,或者是没有通过每年的审计和审查。虽然以上情况可以弥补,但是代表了建筑商的内部流程存在漏洞或者法律意识的淡薄。

  

说了这么多,不如您亲自去Tarion的官方网站上面试一试吧。

 

https://obd.hcraontario.ca/


文章来源网络,版权归原作者。

官方网站:

https://northtopia.com/