9 十月

新公寓收房前应注意哪些事项?

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如果您的新公寓即将收房,无论您是将要转让,出租,出售还是自住,都提前恭贺您和家人喜提新居。

收房前后琐碎实操动作较多,颇有些雾里看花的不适。为协助您收房流程“多快好省”,小编愿一如既往,秉承专业精神,坚持认真态度,为您顺利收房提供全产业链高质量服务。特将收房前后各类注意事项分为前初中后期四个环节,并整理Q&A如下。请仔细参阅,必能为您答疑解惑。

前期:重要邮件,务必仔细查看并留存备用!

1、前期哪些邮件比较重要?有什么关键字眼?

涵盖提及验房(PDI-Pre Delivery Inspection),收房(Tentative Occupancy/Firm Occupancy),过户( Interim Closing)字眼邮件均是后期操作的重要参考依据,请认真查看并仔细留存。

2、若有邮件告知单元号码变更是为何?应当如何应对?

第一,建筑商在施工过程中,可能会因为施工或设计计划调整而变更楼层号码及单元号。第二, 您购买单位的平面位置图和户型一般保持不变。第三,开发商会发邮件,告知您细节,或者请您签署同意单位号码变更的修改书。

3、时常收到很多关于Occupancy Date字眼的邮件,有Tentative, Final Tentative, Firm Occupancy Date,Outside Occupancy Date傻傻分不清楚,意义何在?各自有何不同?

第一,明确事由:开发商对整个项目有预期的交房日期(Tentative Occupancy Date),但通常会有延迟。根据安省政策,可以有两次推迟,开发商免责。第二:区分三个概念:1.最初的预期交房日称:Tentative Occupancy Date,推迟后的称为:Final Tentative Occupancy Date。2.最后确定的交房日期称为:Firm Occupancy Date。3. 最晚交房日:Outside Occupancy Date。第三:特别注意:看到Firm Occupancy Date字眼的日期则是确定的交房日。在此之后再有推迟,安省新屋保养保养计划(Tarion)可以赔偿业主,根据政策,按日赔付,每日$150,最高$7500,在交房拿到钥匙后,可以通过Tarion提交索赔申请。第四此类邮件务必妥善保存,作为后期申请赔付的呈堂证供。

4、如果我想更名至配偶或子女或直系亲属,或公司名下,应当如何办理?

不同开发商有不同的处理要求,有的是做Amendment修订,不收费,有的是做成Assignment转让,需收费。第一,先垂询开发商,是否可以更名/转让,什么时候可以操作,如何收费。第二,如果是修订,直接提供新的屋主的证件资料,并签署新的Amendment文件即可。如果是转让,则按照对方律师要求,提供资料,支付费用。   

5、如果我想转让,什么时候办理?如何办理?税费如何?

第一,每个开发商允许转让的时间节点不同,提前问询,再做决定。一般在房屋销售90%以上,Final Closing 60天之前。第二,确定后告诉我们,提供含有价格的合同首页,户型图及是否装修升级的材料,嘉德会全权办理。第三,卖家(转让方)需支付订金和增值部分的HST。

初期:PDI验房,是否委托办理提前确定哦!

1、PDI就是交房吗?要准备什么?

第一,PDI全称Pre-delivery Inspection是验房不是收房。PDI后20天-2个月会收房。第二,提前确定是否自己验房还是委托他人。第三,若是出租,请提前告知我们,为您未雨绸缪。因为同期交房,新房较多,早告知,早处理,早收益。

2、自己不在加拿大/不方便自己办理,PDI要如何操作?

第一,一旦收到通知PDI的邮件,确认无法自己办理,请及时告知嘉德并转发邮件。第二,及时告知开发商,并索要“Designate Form”(样本详见附件1)填写委托信息,签字后发送开发商并同步抄送嘉德客服。嘉德会为您安排。

3、自己PDI,有何注意事项?

第一,妥善保管PDI时,验房师给您的验房时发现的房屋维修清单(Deficiency List)(样本见附件2),另外需要留意开发商在交房前提供的Tarion Certificate(样本见附件3),用于后期房屋保险等各项工作,非常重要,务必留存。第二,自己验房要仔细检查每个地方及电器使用,在需要修补的地方标记,建筑商一般会在入住前解决PDI时的问题。

4、交房后住进去的30天内设备要是还有问题能保修吗?

能。第一,把之前开发商发给您的验房时的Deficiency List清单找出来,拿到钥匙后对照检查是否都已维修好,没有的话,及时联系开发商跟进,请他们尽快完成。

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