6 八月

疫情影响下,司嘉堡华人区独立屋价格依然有10%以上的增长!


近日,加拿大知名地产公司RE/MAX最新发布的《2020年热点社区报告》(2020 Hot Pocket Communities Report)显示,在过去的半年例,大多伦多地区95%的房产市场都出现了独立屋的增值,其中55%的增值幅度达到了两位数。

RE/MAX副总裁:2020下半年独立屋看涨

在调查了多伦多所有65个地区的地产市场的发展趋势后,RE/MAX的分析师发现,“安省进入紧急状态后挂牌出售的房屋数量急剧下降,导致单独立屋的价格显著上升。”

根据RE/MAX的数据,截至今年6月,市场上约有1.4万套活跃的挂牌房产,是2016年6月以来初夏月份的最低水平。

“强劲的房产需求是2020年第一季度的主要特征,为大多地区破纪录的春季市场奠定了基础——然后就出现了新冠肺炎,”RE/MAX执行副总裁克里斯托弗·亚历山大( Christopher Alexander)周一表示。

克里斯托弗·亚历山大( Christopher Alexander)(右)

“在过去市场处于低迷时,房屋销售量下降后,待售房屋数量通常会出现显著上升。但这一次却没有发生,因为买家和卖家在4月份暂停交易,然后随着COVID-19病例减少和当地经济重新开放,各地重新恢复了房产交易活动。”

RE/MAX预计,随着更多紧急防疫规定解除,2020年第三季度房价只会继续上涨。“随着限制的放松,以及安省进入第三阶段——也可能是最后阶段,我们预计房地产市场可能会加速发展,”亚历山大说道。

尽管在多伦多所有类型的房屋销量下降的情况下,房地产经纪人都录得房价大幅上涨的记录,但独立屋的价格上涨最快,尤其是在市中心的核心地区。

多伦多市这些地区独立屋涨幅最高,豪宅区最高大跌15%

以下是RE/MAX报告中2020年上半年独立屋同比2019年同期平均价格涨幅最高的五个地区:

C02区(包括Yonge-St. Clair, Annex, Casa Loma 以及 Wychwood 组成)涨幅最高。独立屋均价上涨25.7%,达到2,918,968加元。

W01地区(包括Swansea, Roncesvalles, South Parkdale 和 High Park)以及E06地区(Oakridge, Birchcliffe-Cliffside)增长率均为18.4%并列第二,平均房价分别为2,050,596加元和1,095,287加元。

C03地区(包括Oakwood-Vaughan、Humewood、Cedarvale和南森林山)涨幅17.7%列举第4,独立屋平均房价1,693,382加元。

W08地区(包括豪宅区Kingsway South、Etobicoke West Mall和Edenbridge-Humber Valley)的独立屋均价上涨17%,售价为1,693,382加元。

W06地区(怡陶碧谷湖滨区,包括Alderwood, Long Branch, New Toronto 和 Mimico)排名第6。2020年上半年,平均独立式住宅价格上涨16.2%,达到1,202,176加元。

以下图片是多伦多所有地区半年独立屋涨幅和平均售价对比:

其中红色区域为涨幅超过10%的地区;蓝色地区为负增长地区,包括多伦多娱乐区,唐人街和小意大利在内的C01(跌3.9%),玫瑰谷社区所在的C09(跌15.2%),以及另一处豪宅区约克坊所在的C12(跌9.5%):

士嘉堡华人区涨幅最高12.4%,万锦列治文山独立屋均增长

另外华人区所在的多伦多E05和E07地区,独立屋也都保持在高涨幅,其中Kennedy以东的E07地区,涨幅最高到12.4%,Kennedy以西到hwy404的华人区则涨幅10.4%。

除了多伦多以外,两大华人区万锦和列治文山的独立屋的均价也分别大涨11.4%和5.6%,半年期同比分别上升至1,358,625加元和1,457,762加元。

旺市和Newmarket则分别上升13.5%和11%,分别涨至1,369,407加元和948,680加元。

位于皮尔区的密西沙加独立屋半年均价也上涨11.1%到1,219,723加元。

RE/MAX详细报告可参看链接:https://blog.remax.ca/greater-toronto-real-estate-market-report-re-max-canada/

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