5 十月

房客欠租会影响其信用记录,你知道如何操作吗?

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近两天朋友圈都在刷屏,租客欠租将会影响信用记录。这可是一个大新闻,安省房东难做的日子真的一去不返了吗?这件事具体是怎么回事呢?来来来,咱们今天好好聊聊这事。

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房东信用局 (Landlord Credit Bureau)

在咱们安省,招租需要有火眼金睛的能力,一不小心找了个坏租客,欠租破坏还赶不走。最后好不容易把神仙送走了,人家的信用记录丝毫不受影响,继续拿着高分信用去哄骗下一家。

这时候有俩哥们坐不住了,他们一个是退休的皇家骑警,一个是退休律师,都是深受坏租客祸害过的资深房东,两个人合计后一拍大腿,整出来个房东信用局。

房东信用局

信用局是个啥?就是维护信用分数的机构,加拿大有两大信用局,Equifax和TransUnion。这俩哥们整了一个房东信用局,其实是一码事。Equifax和TransUnion是不接受房东的报告的,而这个房东信用局,专门接受房东的报告,给所有租客安上了个房客信用。欠租,搞破坏,占着不走都会扣分,而按期交租则会加分。我们知道在安省建立租客黑名单是违法的,好,我不看黑名单,但给人建立信用报告不违法,看报告不是一样吗?

Equifax信用分数

想法虽好,但这个报告除了租房也没别的用途,推广起来甚难,做了好几年,没几个人知道这个房东信用局,使用者寥寥无几。怎么办呢?俩人又一拍大腿:找两大信用局谈合作!结果这一谈,还真把Equifax给谈下来了,还是整个北美的合作。从今以后,在加拿大和美国的房东信用局报告租客的交租情况,会直接反映在Equifax的报告上。

从此以后,租客按时交租,会给他的Equifax分数带来正面影响,欠租则会扣分。并且向房东信用局报告,不用经过租客授权同意,因为这是信用报告啊!

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如何操作?教程来了! 

首先,我们要访问房东信用局的网站:

landlordcreditbureau.ca


注意后缀是.ca,不是.com,.com是美国网站。

打开“Sign up”下面的“Landlord”。

填写注册信息,并填写自己的邮箱激活账户。注意填写自己的Legal Name,不可以随便起名字。

激活并登录后,第一件事是维护自己的个人信息,注意你提供的信息会被Equifax用来核实你的真实身份,租客的信用是很严肃的事情,不要乱来哦!

个人信息完成以后,就可以输入物业信息和租客信息了。具体如下图所示,更详细的信息还可以参考官方教程。

记得在租客名单下打开Equifax的开关,打开此开关才能把记录同步到Equifax上!从此在系统中维护租客的租金交付情况,全部会如实反映到Equifax报告上,好租客可以由此建立更好的信用分数,拖欠房租的租客则会被扣分!

把租客记录同步到Equifax是收费服务,$19.99/月费+$0.60/租约,20块钱就能买来修改租客信用分数的权利,还是蛮划算的,是不是感觉大权在握,不怕赖租了?但是要注意权利和义务是等同的,房东们要做好如实上报的义务,提供虚假信息是一定会被追究责任的。

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其他服务

由于做到了和Equifax互联,房东信用局同时提供了很多以前到处都找不到的新功能。

Email提醒

可以自动发邮件通知租客:“您的租金交付情况已经被纳入征信体系!” 还可以在系统设置每月自动发邮件提醒租客按时交租。

主动拉取租客信用

从前房东们很难从官方渠道核实租客信用报告的真伪,只能靠火眼金睛,现在可以在系统里直接拉取指定租客的Equifax信用报告,真伪立辩!

向Equifax报告前租客欠款


前租客欠租跑了怎么办?以前只能花大价钱请追债公司,现在可以通过房东信用局直接向Equifax报告了,欠款会加在对方的信用报告中,直到付清为止。

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结语

将租金纳入征信体系,这个消息犹如一枚深水炸弹,无疑给一些自以为聪明的租客带上了个紧箍咒,也给一些痛苦的房东带来不小的自信。这个变动最终对房东和房客影响有多大?市场又会如何反应?让我们拭目以待!

原创辛苦 翻版必究

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