21 二月

安家置业指南——多伦多的31个问题社区

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相信这一周对每位申请移民者都是充满惊喜的,同样,我们嘉德置业也是收获满满。仅仅一周,嘉德置业吸纳了七位新经纪,并且有源源不断的新、老经纪询问嘉德置业的状况和发展前景,有意选择嘉德。嘉德置业也在此感谢各位的信任,嘉德置业必不辜负,让我们彼此信任,携手共创更美好的未来!

同时,我们为期两个半月的第44期经纪培训第二课也圆满结束,30多位同学参加了李总的小课堂,聆听李总分享他20多年从业经验,同学们表示受益良多。听完李总讲课,小编都想去考个地产牌照了!

李总始终认为:一个成功的置业顾问,坚实的理论基础和实践经验是必不可少的。有很多新经纪会问:嘉德置业有没有现成合同模版提供?照着模版写就会简单很多。李总表示:确保每个新加入的经纪做好规范合同是嘉德置业的基本培训。根据以往经验,即便是从业十余年的经纪在签订和使用合同上依然有很多漏洞,如果经纪自己这方面功夫薄弱,何谈更好地服务客人?一旦因为合同签订考虑不周留下后患,将会带来很大麻烦,更会造成不必要的经济损失。因此嘉德置业致力于将每一次培训,都作为经纪知识储备提升的一大途径,防患于未然。通过培训,我们的地产经纪对各种物业的交易文件、交易流程、费用、法律责任都会非常熟悉而明确,能够为业主提供全方位优质服务。公司的培训为经纪们在方向上宏观上给予了指导,成为大家的引路人。但是真正做精、做好还是需要各位经纪在实践中不断摸索、不断学习积累、不断精进。

李总一直告诉我们,作为一名成功的置业顾问,不能只把目光放在签单、交钱、完成 KPI 上,最重要的是为客户买上满意的房屋,并且做到在后续居住中持续满意。但是很多业主对多伦多的社区并不十分了解,很容易买到问题社区或者有隐患社区房屋,所以经纪很关键,经纪应该对房子的质量、周围社区条件、环境状况、安全因素都有了解,心中有数,这样才能根据自己掌握的信息,为业主提供合理的中肯的建议。

李总强调无论如何,地产经纪要对2种社区重点关注。第一是问题社区,第二是教学质量高的社区。前一种是为客户有效避开问题社区,为长期居住,提供安全适宜的环境。第二种是为有适龄教育孩子的客户介绍更优质房源,免除教育后顾之忧。

下面,小编将多伦多的问题社区和教学质量高的社区大致做个介绍。

31 个问题社区

多伦多政府将多伦多市(西至怡陶碧谷东至世嘉堡)划分为140个区域,并通过以下标准统计出了31个多伦多问题社区:

三高:贫困率高、失业率高、犯罪率高。

三低:识字率低、教育程度低、新生婴儿平均体重低。

造成三高三低特点的主要因素有:危险人群(at-risk population),包括有色族裔(visible minorities)、新移民以及单亲家庭,毒品,入室犯罪案(break and enters)等。

多伦多政府为这些问题社区起了一个比较好听一点的名字叫“Neighborhood Improvement Areas”,简称NIAS。

以下就是这31个问题社区名称,大家可以自行 Google 每个社区的具体位置,为业主选房时,避免这些问题社区。

#2 Mount Olive-Silverstone-Jamestown 

#3 Thistletown-Beaumond Heights 

#5 Elms-Old Rexdale 

#6 Kingsview Village-The Westway 

#21 Humber Summit 

#22 Humbermede 

#24 Black Creek 

#25 Glenfield-Jane Heights 

#26 Downsview-Roding-CFB 

#27 York University Heights 

#28 Rustic 

#43 Victoria Village 

#44 Flemingdon Park 

#55 Thorncliffe Park 

#61 Crescent Town 

#72 Regent Park 

#85 South Parkdale 

#91 Weston-Pellam Park 

#110 Keelesdale-Eglinton West 

#111 Rockcliffe-Smythe 

#112 Beechborough-Greenbrook 

#113 Weston 

#115 Mount Dennis 

#121 Oakridge 

#124 Kennedy Park 

#125 Ionview 

#135 Morningside 

#136 West Hill 

#137 Woburn 

#138 Eglinton East 

#139 Scarborough Village 

高质量学区

在了解学校教学质量之前,我们首先应该清楚安省学校的分类。在安省,基础教育阶段的学校可以分为公立学校、教会学校及私立学校。其中公立学校根据家庭住址划片入学,公立学校和教会学校均可享受免费教育,在加拿大有80%的学生在公立学校就读。而私立学校都有特定的教学计划和目的,教学质量普遍很高。

一般来说,安省教育局资源分布比较均衡,但是每年教育局还是会对每个学校进行排名,虽然不能全面反映学校情况,但是还是会成为家长选择房子位置的主要原因。

多伦多地区的小学,中学排名可以在www.compareschoolrankings.org上查到,以公立学校 Markville Secondary School 为例,可以知道该学校在安省中学排名第二,评分 9.4 ,如果希望自己的孩子以后划片入学 Markville SS,可以在 York Region 的网站: 

http://www.yrdsb.ca/AboutUs/Departments/Planning/Pages/Secondary-Boundaries.aspx上面查到 Markville SS 的划片学区。

同理,也可以根据小区附近的小学或中学在之前的网站上查询排名。

文末总结

随着大多伦多地区人口的持续增长和新移民的不断涌入,吸引了大批的境外投资者及本地居民购房置业,未来多伦多的房地产市场前景良好,有不少人也都看到了这点,并欣然加入。

对于刚入行的新经纪来说,一个有强大经纪培训系统的地产公司无疑是他们的最佳选择。也会为各位经纪日后的发展保驾护航。

关于地产经纪培训,大家在加盟地产公司之前都会问:培训内容都有什么?多久固定培训一次?有哪些类型的培训?培训的形式是什么?等等。

每家地产公司提供的培训都有相似之处,又有很多不同。我们嘉德置业的培训共有三个类别:岗前培训、中级培训、高级培训。现在正在进行的岗前培训主要包括:

  • 如何制作好Offer(常用条款,特别条款如何运用);   

  • 和卖家约谈的步骤(Presentation Package,接电话,做CMA,估价4要素);

  • 如何巧妙使用MLS(如何高效,准确查询各类住宅,商业信息);

  • 如何服务买家(约房,看房,促销和谈判);

  • 如何巧妙制作Listing,如何做Open House(拍照,描述,细节技巧);

  • 如何做广告(平面,网络,转介,机构和户外广告);    

  • 市场营销(市场定位,市场推广);    

  • MLS规定和所有表格使用注意事项; 

  • 楼花购买、楼花转让;

  • 学区、社区分析;

  • 现场模拟看房、模拟客户服务流程,等。

嘉德承诺:用我们的责任心、服务意识来为每一位选择嘉德的经纪提供执业指导,进而更好地服务每一位与嘉德结缘的客户,为大家解疑答惑,为大家创造条件,在多伦多生活更加美好!!

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