18 五月

物价上涨推动了房价上涨

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上周,加拿大六大银行之一的BMO发布报告称,2021年1-4月份,加拿大商品价格指数上涨24%,是加拿大50年来最大涨幅没有之一。

而商品价格指数的核心品种包括木材,铜和小麦。

也就是说不论是普通人过日子还是盖房子装房子,几乎没有人能摆脱商品价格指数的影响。



BMO直言,加拿大央行统计出来的通货膨胀指数(CPI)非常“可疑”。

BMO对此解释说,大宗商品价格是通货膨胀的源头,但传导到消费品市场的时候,政府会利用补贴、税收等手段让实际消费价格显得不那么恐怖。而且大宗商品从原料变成消费品还需要一个较长的周期。

所以大宗商品价格指数上涨24%不会让大家马上感受到物价上涨24%。

但从另一个角度讲,开发商和建商会比普通消费者更快更直接的感受到价格上涨,按照建商的说法现在木头比海鲜和牛排都贵了。




尽管在BMO看来,房价适度下跌会让市场更趋平衡。但加拿大住房与抵押贷款公司(CMHC)却公开表示:政府希望加拿大房地产市场维持现状!

CMHC指出,加拿大民众通过房产来投资保值,且加拿大高达25%的经济活动都直接与地产挂钩。如果房价下跌10%会沉重打击业主,同时还会沉重打击开发商,所以加拿大政府不会让房价跌。

从这个角度讲,政府维持高通胀的同时保证房价维持在高位是一种没有选择的选择。

加拿大央行也终于承认,大宗商品通货膨胀是严重问题,将导致加拿大人生活成本迅速提高。




但加拿大央行还是一如既往的“乐观”,认为商品价格暴涨只是暂时的,早晚还会跌回来。

但BMO显然不同意这种两头和稀泥的观点。

BMO认为,随着商品价格上涨,人们对长期通胀的期望也越来越高。未来五年的预期通货膨胀率似乎几乎与商品价格趋势保持一致。

也许大家没看懂诘屈聱牙的金融术语,其实BMO的观点简单来说就是,面粉都涨疯了,面包怎么能不涨?


对普通的地产交易者来说,地产估值分土地价值和建筑物价值两部分,现在建筑物价值随着木材、金属价格暴涨而暴涨,难道指望土地价格不跟着暴涨?

所以,通货膨胀来临时,没有一座孤岛可以荒野求生,你点一份麻辣豆腐都要十几刀了,就要学会忍受独立屋的起步价再涨50%!

疫情导致的混乱才刚开始,后疫情时代还未启幕,无论机构还是个人,都在全新的环境下探索房价的走向。

还是那句老话,刚需买家想买就买别想太多。

几大因素推动房价

1. 人们对更大生活空间的需要。疫情以来,大家习惯了居家生活,突然对生活空间的要求变高了。于是很多人考虑换大房子,更舍得为住房装修花钱了。

 

2. 房源紧俏。自从去年开始,加拿大的房屋供需市场就不平衡。房源少造成了好的房子一上市就被疯抢!

3. 建材价格涨疯了。就在最近,建筑所必须的木材价格也已经涨疯了。装修最常用的2 x4’的木方,目前的售价约为13加元,而2020年初为3.39加元,涨幅超过300%!

4. 加拿大还在狂吸移民。除此之外,加拿大还在拼命吸引移民。前几天移民局狂送9万个PR名额,瞬间抢光。加拿大移民局计划将在2021-2023年中吸引超120万新移民,其中2021年引入新移民40.1万;2022年41.1万;2023年42.1万。所有这些移民来到加拿大后住房买房都是刚需。

5. 与此同时,加拿大的通货膨胀已经开始,为了保值和提高生活居所的质量,越来越多人愿意把钱放到房产物业。

 

综合上述所有客观因素,看起来2年后加拿大乃至蒙特利尔的平均房价的确会涨幅很大了。

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